Как AI нашел ошибку на миллион: Реальный кейс
История о том, как одна незаметная строчка в договоре аренды могла стоить компании 12 миллионов рублей, и как Logiplex предотвратил катастрофу.
Цена невнимательности
В юридической практике часто говорят: "Дьявол кроется в деталях". Но когда вы просматриваете десятый договор за день, глаз "замыливается", и детали ускользают. Именно это произошло с одной крупной ритейл-компанией (назовем её "Ритейл-Групп"), которая планировала открыть новый флагманский магазин в центре Москвы.
Договор на 50 страниц
Юристы "Ритейл-Групп" получили проект договора аренды от собственника торгового центра. Это был стандартный, на первый взгляд, документ на 50 страниц. Команда юристов проверила основные условия: ставку аренды, сроки, каникулы. Всё выглядело приемлемо.
Однако, они решили прогнать договор через Logiplex AI для финальной проверки перед подписанием.
Что нашел AI?
Система проанализировала документ за 40 секунд и выдала отчет с красным флагом высокого риска в разделе "Переменная часть арендной платы".
Пункт 4.2.1: "В случае изменения кадастровой стоимости Объекта более чем на 10%, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке пересмотреть размер Базовой арендной платы пропорционально изменению кадастровой стоимости, но не чаще одного раза в квартал."
На первый взгляд — стандартная индексация. Но AI сопоставил этот пункт с текущими новостями о переоценке кадастровой стоимости в Москве и выделил риск:
- Риск: Неконтролируемое повышение аренды.
- Анализ: В текущем году ожидается плановая переоценка кадастровой стоимости в этом районе, которая, по прогнозам, вырастет на 30-40%.
- Последствие: Арендная плата может вырасти на 40% уже через 3 месяца после открытия, что увеличит расходы на 12 миллионов рублей в год.
Итог
Юристы "Ритейл-Групп" были шокированы. Они пропустили этот пункт, посчитав его формальностью. Вооружившись отчетом Logiplex, они вышли на переговоры и настояли на исключении привязки к кадастровой стоимости, зафиксировав индексацию на уровне ИПЦ (инфляции).
Результат: Экономия 12 000 000 рублей в первый же год аренды.
Почему AI лучше человека?
Человек устает. Человек может не знать о предстоящей кадастровой переоценке в конкретном районе. AI не устает и имеет доступ к огромной базе знаний.
Logiplex не заменяет юриста, но он дает ему "суперзрение", позволяющее видеть риски, которые невозможно заметить невооруженным глазом.